专家说了：如果房企全面停止建设住房，会带给普通人三个难以忍受的后果。

(相关资料图)

第一个后果是：自家的房子老旧了，没人来拆迁了，不但好梦不再来，而且成了危楼不安全。这个后果没那么严重，地方取消土拍，不影响危房改造，这一点，要完全相信政府，危房改造不在“房子全面停建“的概念中。

第二个后果是：失去了选择性，比如想独居的、接来父母一起住的、孩子长大的、吵架要分家的……。这也不是什么问题，因为二手房的存量市场很大，包括北上广深的二手房，挂牌量都在激增，卖一套补三套，当下的问题的不是有没有选择性的问题，是你有没有钱买的问题。

第三个后果是：工作变动的没房可买，从Ａ城转到了Ｂ城，总不能连房子一起搬吧。真不知道中国的房地产专家都是怎么回事，能不能思维正常点。你的工作只要别变到塔里木盆地中心去，都会有房子等待着你掏钱。这个严重后果不存在。

随你什么思维定式，专家一致得出结论，房地产开发不能停。

马光远认为，现在待售面积只有５亿平方米，不存在过剩的问题；不知马先生的五亿是不是包括了二手房市场的存量？因为２０２１年全国房子销售总面积为１８亿平方米，房子的建设是有周期的，如今年半了，销售面积只有五亿平方米的话，那么，现在不是停止建设住房，而是要全国总动员，赶紧掀起盖房运动。不然是不够卖的。

当然，现在的问题并不是房子少，而是房子多，是有效需求不足的问题。

如果停止建设会有什么结果？

房子会一售而空，供应端斩断了，房子只会越卖越少，而货币贬值的速度永远不用怀疑，房子作为重资产，一定会突显出无与伦比的保值价值。所以，房地产的命门在供应端，供应端减少，市场也就平衡了。如果今天宣布二十年内，没有特批，停止土拍，那不得了，明天全国主要城市的售楼处都会人潮如涌。

既然前景如此美妙，为什么不立即实行呢？

那是因为专家没说实话，实话是停止建设对老百姓并没太大影响，全国城市家庭无房户口不到５％，现有的房子已经够了。真正受影响的是地方财政，地方财政全指望着房子的收入，以补地方财政之不足。只要土拍不止，财政收入也将源源不断，前提是，要想方设法把房子卖给老百姓。

这才是土地财政所追求的。

一方面，老百姓满足了对住房的美好要求；另一方面。地方财政获得了占比高达５０％以上的收入，各得其所。美中不足的是，老百姓的口袋也将彻底掏空了，再叠加上物价上涨，消费支撑不了生产，需求不足，经济衰退将在所难免，这就是目前我们已经遭遇到的问题。

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